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买房不能只看地段和交通了这个因素才是决定

2019-08-22 00:54:25来源:励志吧0次阅读

买房不能只看地段和交通了,这个因素才是决定房子增值的要素

房地产这个行业,看起来有很多道理,但作为底层的逻辑也就那么三五条,那我们今天就先来说这第一条:相关性原理。

影响房价上涨的要素一

你一定希望自己购入的房子能实现快速的升值,那么你肯定就想知道导致房价上涨最直接的因素是什么?为什么在一个城市中,有些地方的房价涨得很快,有些地方的房价涨得很慢,要如何判断呢?

首先我要告诉你,你可能认为的影响房价的重要因素,比如交通、教育、生活配套并不是影响房价的最直接的原因,然后我会告诉你什么才是最终影响房价的最直接因素,以及如何运用这个原理来判断房价的相对趋势。

有一句几乎人人都听过的关于房价的名言是:决定房价的是地段,地段,还是地段。那么,是不是越靠近市中心的地区房价就越高呢?比如我们知道,北京的城市布局是一个一环套一环的环状结构,这是否意味着内环的房价一定就要比外环要贵呢?

事实上并不一定,比如北五环地区的房价可能会跟南三环差不多,就算是相邻的地区,房价之间可能也会有很大的差距。那么,到底什么因素最直接的决定了一个地区的房价呢?朋友,你有没有想过全款买车买房过有钱有闲的生活,看懂当下国家的大趋势,用一部在上也可以轻松赚钱,很多普通人,两三个月就月入过万,一年多月入十万,微我一三零一八零五一七七,了解轻松月入十万行业,过有钱有闲的生活,怀疑不可怕,求证才是最重,宁可明明白白放弃,也不要稀里糊涂错过。

我猜大多数人第一个想到的因素就是:交通。比如某一个地区突然开通地铁,这肯定是一个非常大的利好,那么是不是会带来房价马上大涨呢?答案是:地铁开通虽然可以会带来房价的上涨,但是不一定会马上带来房价的显性上涨。

这是我对你可能想到的影响房价上涨的要素中的第一点,交通因素的分析判断。

影响房价的第二因素:教育配套

如果一个片区周围忽然开了一个好的学校,那肯定房价也要涨,但是涨多少呢?这个也没办法很直接反映在房子上,而是通过这所学校间接吸引很多人来学校上学,然后带动周边的租房和买房增加,再通过供需关系来慢慢传递,经过几轮买卖,最后房价才慢慢涨上去,所以这是一个比较缓慢的过程。

因此学校和交通类似,对房价的影响是间接的,并不是说这个小区有一个好的学校,房价就一定会马上大涨,比如说,北京最好的中学是人大附中,但是人大附中附近的房子再好,也卖不过万柳家园。

除了交通和学校这些最容易想到的,你可能还提到一些因素,比如说公园,或者商业配套,或者写字楼。这些都是会影响你做购买决定的重要因素,但是这些因素也没办法直接反映到对房价的判断上。

比如写字楼,你可能觉得如果附近有写字楼,那么就会有很多人在这上班,那他们也一定会就近居住买房,这个逻辑好像没有什么问题,写字楼的确能给一个片区带来购买力,但是写字楼带动房价也是要通过影响片区的购买力,进而才能影响到房价上。

房子增值的重要因素

刚才我们分析了你心里可能认为影响房价的一些因素,比如交通,教育和周边环境等,都不是最为直接的拉动因素,那么回到我们最开始提出的问题,到底什么因素对于房价的拉动是最直接的?

这个答案说出来可能有点超出你的预料,那就是小区的旁边有新的楼盘出现,或者说有个明星楼盘的带动,这是比其他所有的因素更直接、更重要的判断点。

我们把这个称之为房价的相关性原理,这个逻辑是因为同一个地区不同楼盘之间的价格不可能相差太远,所以这个因素比交通、教育或者商业和生活配套都更加直接的决定了房价的高低。

关于相关性原理,我也用几个案例来讲给你听。比如说在前面讲的万柳家园,为什么比人大附中附近的学区房还贵,因为他有一系列新楼盘的带动,比如一个新楼盘开价8万,附近的旧小区给按照新楼盘的价格给自己打个七折,即使这样这个价格可能也超过了此前的市场价,何况这个新楼盘的价格可能还会上涨。

所以,你再买房的时候,就不要只看目前的繁华、便利程度,觉得大热商圈的房子会升值的快,尽可能多了解房子所在位置区域的政策规划和新楼盘开发计划。

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